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(中央社台北3日電)英國金融時報中文網今天刊登專文,表示中國大陸當前房市飆漲發生在「去庫存」政策背景下,而這樣的「房地產國家牛市」會造成8大風險,主要是房價上漲背離經濟走勢,加大金融風險。

瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光今天在英國金融時報中文網發表文章,表示這輪房市上漲起源於去年3月底開始的刺激房地產政策,包括信貸政策放鬆和契稅政策調整等。

當前,銀行新增信貸中房貸占比已超過7成,沈建光認為,房市已不僅是泡沫大小的問題,而是對整體經濟形成了8大風險。

風險一是房價漲幅之大,漲速之快前所未有,一、二、三線城市房價商場均在上漲。

風險二是這次房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期優惠網站背離,缺乏基本面的支撐。高槓桿透支居民對未來收入與經濟的預期,一旦情況轉差,金融風險必將有所增加。

風險三是從房價基本面指標來看,大陸房地產價格也特賣遠超出可承受範圍。根據國際貨幣基金(IMF)的全球房價觀察報告,上半年全球各大城市房價收入比由深圳位居第一,排名前10的城市中有5個在中國。

風險四是恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性,一旦預期扭轉,可能加大金融風險。

風險五是住宅用地供給不足,房市香港化趨勢明顯,這也是住宅用地拍賣地王層出不窮的原因之一。

風險六是房價過快上漲加大收入差距,損害社會公平。以香港為例,2003到2015年中房價上漲了4倍,當前香港一系列社會問題都與貧富差距擴大有關。

風險七是房地產一枝獨秀,或將遏制企業轉型與創新。

風險八是房地產政策綁架政府,讓政策進退兩難。一旦出手調控,政策擔憂在經濟成長放緩的情況下打擊經濟;而若不提出政策,恐慌性購房推高房價,會加大了金融系統風險。

沈建光認為,調整房市的關鍵在於扭轉恐慌性購房的預期,比如增加充足的土地供應;長遠來看,切實推動結構性改革,比如國企改革,才是解決問題的根本途徑,因為「透過居民加槓桿幫助企業降槓桿的嘗試是有風險的」。1051003

行動科技大大改變人類生活,對零售業造成衝擊。資誠(PwC)指出,全球零售商正面臨變革,其中一項是實體店面營運典範移轉,唯有創造獨特性和識別性高的體驗,才能留住顧客。

資誠聯合會計師事務所今發布「全球全零售消費者調查報告」,報告指出,世界各地的零售商都在面對四種變革,首先是實體通路的轉型,其次是行動裝置取代通路,第三是未來將由消費者主導銷售,最後是人口結構的改變將影響消費行為。

資誠企管顧問公司副董事長劉鏡清表示,數位人口增加導致網購持續發展,根據調查指出,實體店面客流量近十年來減少廿%以上,主因在於有五十六%的消費者認為網路購物的價格比實體店面便宜,以及有四十六%消費者認可廿四小時皆可購物的便利性。

不過,這並不代表實體店面只會走向衰亡。劉鏡清舉台灣傳統商店為例,實體店面的優勢在於消費者能夠看到、接觸及試用商品,以及能夠馬上拿到產品,因此,創造獨特性和識別性高的體驗,將是實體店留住顧客的關鍵。

劉鏡清舉例,台南市新豐有家牛肉麵店,擁有超過五十張桌子,但用餐時間仍座無虛席,主因是店裡免費提供的豆花及豆漿,所有客人都盛讚好喝,為此相互宣傳,專程前往體驗,其創造新的獨特體驗及識別性是其成功之道。

另外,台灣一家書店透過提供免費咖啡及賞書的獨特體驗,也大幅提升單店業績,儘管增加了咖啡成本,但利潤仍增加許多。劉鏡清認為,店面必須創新才能生存,無論是純粹提供便利或是創造興趣點並鼓勵客戶參與,都是不錯的方法。

下面附上一則新聞讓大家了解時事



為了搶下世界大賽冠軍戰門票,道奇王牌左投克蕭(Clayton Kershaw)持續燃燒手臂,今天道奇宣布明天上午8時展開的國聯冠軍賽第二戰,確定由他先發,力抗小熊16勝的漢崔克斯(Kyle Hendricks)。克蕭說,「我的狀況很好,現在感覺很興奮。」

28歲的克蕭季後賽經驗豐富,日前與國民的首輪分區系列賽大戰五場,7天內共先發2場、後援1場,3場合計投12.1局失8分,是全隊在系列賽吃下最多局數的投手,帶領球隊打進國聯冠軍戰。他說,「我沒有任何的限制。」

在分區系列賽克蕭先在一、四場先發,中間只休息三天,第四戰投了110球,之後僅休一天,14日又上場後援投7球;原本外界猜測球隊可能會讓他多休幾天,緩解手臂疲勞,但他仍按計畫在明天先發。

道奇總教練羅伯茲(Dave Roberts)說,「對我來說這不是個複雜的問題,只是為了確保他的身體,目前他的身體狀況感覺很好。」

道奇安排克蕭投第二戰,除了希望他提早為球隊搶勝外,也為了確保雙方在七戰四勝制的冠軍戰中,如果打到第六戰還能在最後關頭上場。羅伯茲說「如果他有機會可以投二、六戰,對我們來說是件好事。」

明天扛下先發重任的克蕭,面對例行賽戰績第一的小熊,他說,「小熊的陣容堅強,有些球員都處於生涯高峰,這就是為什麼他們球隊狀況很好的原因。」

不過今天賽前小熊在季後賽的團隊打擊率只有2成,為目前晉級的四隊最差,但克蕭說,「他們打擊部分仍維持一定的水準,不隨意追打壞球、積極攻擊好球帶,也會消耗投手的用球數,對於先發投手來說是很艱難的。」

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